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  • 马来西亚房产投资火爆,这些是你想知道的。

    在欧洲人最早到达东南亚土地之前,东南亚地区是全球贸易系统重要组成部分,那时主要依靠出口香料。在这段时间里,中国和印度在刺激当地的经济中扮演了很重要的角色。在欧洲人到来后,以及在帝国主义的影响下,东南亚的商品出口及生产发生了很大转变,产生了很大的经济效益,但是当地本土的居民很少从中受益。历史上,农业是东南亚经济的支柱产业,近年来,制造业和服务业发展的非常迅速。东南整体的经济发展非常不均衡,有非常发达的城市国家新加坡,也有发展的非常迅速的印度尼西亚,以及经济发展停滞不前的缅甸。 下面就来看看东南亚国家中最富裕和最穷的都有哪些国家。东南亚最富有的三个国家1.新加坡按照人均国内生产总值来看的话,新加坡是东南亚最富裕的国家。新加坡的市场经济高度发达,是全球公认最自由和最具竞争力的经济体之一,在全球最适合做生意的国家中排名第一。新加坡也是全球最廉洁的国家之一,由于拥有非常低的腐败率,以及发达的基础设施建设,加之临近海洋。国内有着非常多的外国投资,有超过7000多个跨国公司,非新加坡人占了新加坡44%的劳动力人口。2.文莱文莱是位于婆罗洲岛北海岸的一个小国,是东南亚人均国内生产总值第二高的国家。文莱的经济收入90%都依靠石油和天然气,也有小部分来自国外的投资。农业只占了国家0.7%的国内生产总值,工业和服务业分别占了73.3%和26%。文莱国内的食物需求严重依赖进口,日本、韩国、澳大利亚、印度、和新西兰是文莱最大的出口合作伙伴。3.马来西亚马来西亚的人均国内生产总值在东南亚排名第三。在2014年到2015年,马来西亚在全球最具竞争力的国家中排名第20,是全球经济发展非常快速的国家。历史上,马来西亚的经济非常依赖农业,然而,现在农业只占了马来西亚7.1%的GDP。工业占了36.8%,服务业是经济最大的贡献者,占了全国56.2%的GDP。近年来,政府非常注重发展旅游业,也为马来西亚的经济做出了很大贡献。马来西亚主要出口的产品有棕榈油、液化天然气、橡胶、机械设备、及化工产品。《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告,该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。智库指出:中国海外投资,新兴市场排名上升明显,尤其是马来西亚。在2015年,马来西亚的排名在20位,仅两年就上升了整整16位,一举蹿升到第4位!首先是马来西亚房产方面的好处分以下几点:第一:土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供第二:房地产发展拥有完善的政策法律体系,每年以5-8%的增长率增长第三:房地产土地私有制,产权年限99年或永久性第四:房地产价格处于国际先进国家的洼地,相当于中国的二三线城市水平,房价全球排名99位,租赁投资回报率全球排第9位第五:首付低至15%,贷款利率低至4.2%,交楼后供楼,以买楼花的价格去买现楼,租抵供的投资环境良好。第六:全部带精装发售,二手、租赁市场流通活跃第七:马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍,全球房地产涨幅前10国家,排名第9。马来西亚的土地不同于中国,中国的土地买下后需要在两年内进行项目开发,但马来西亚的土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。相较而言,马来西亚没有遗产税,可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。这一政策对有钱人士来说极具吸引力。该国作为东南亚政治稳定且无自然灾害的国家而倍受关注。以投资回报率而言,目前马来西亚土地以10%-20%的年增长幅度大富人投资首选。因此目前越来越多的投资者们纷纷来马来西亚投资,中国投资们是投资马来西亚最多的人士。关于投资方面的优势:1. 地理条件独特,具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。2. 生活费用低廉、社会、政治稳定,有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施,可享有高水平的生活品质。3. 投资环境良好和多元的文化,经济发展迅速,被誉为亚州利润中心,中等发达国家,计划2020年进入发达国家行列。4. 有完善英联邦法律制度体系。5. 华人占人口比例约1/4,华语通用,中马两国文化背景相似。6. 优质的教育,沿袭英国及欧美体系。7. 医疗保健己经发展成为亚州卓越的医疗中心。8. 低成本的第二家园计划,国际通行方便。马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一,生活费是亚州最低的国家之一,世界上最安全的国家之一,马来西亚是亚洲最适合居住的国家,也是最受欢迎的移民国家,已成为外国人定居海外的首选国家。根据2010年联合国世界旅游组织排名,马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。关于经济方面:马来西亚以出口石油为主,其次是棕榈油和橡胶;近十年来,马来西亚GDP保持稳健增长,平均增幅逾10%。马来西亚现为世界第18大贸易国。主要出口市场为:美国、新加坡、欧盟、日本和中国。同时大力吸引外资。主要外资来源地为日本、荷兰、澳大利亚、美国和新加坡。
  • 投资马来西亚房产五大指南!

    近年来,马来西亚成为东南亚房产热门投资地之一。本身的位置优势、政策利好,加之中国“一带一路”带动,使得马来西亚房产的升值空间巨大。然而市场鱼龙混杂,在大马房产投资的浪潮下,投资者需要谨慎选择,关于马来西亚房产投资,你必须要知道以下五点要求。1.明确预算和购房需求很多人在买房时如果不能明确自身的购房需求,那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结,甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力,租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。2.了解当地法律和交易流程马来西亚是一个英式国家,具有健全的法律体系,而购房合同则是一个标准的法令文件,任何人无权修改和变动,并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续,所以在买卖合同内容上其实是没有必要纠结的。你所需要做功课的则是,作为一个外国人,在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样,包括外国人购房的最低门槛,也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽了解。当然,如果你选择我们,这些问题,我们都会为您详细了解答。3.地段最重要李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”,甚至高于郊区的别墅,靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小,而在楼市复苏时期会更快恢复元气。想在马来西亚投资房产,吉隆坡是最佳选择。吉隆坡是马来西亚首都,也是其最大的城市,现在正在推行大吉隆坡计划,目标在10年之内这个城市形成1000万人口。著名经济学家任泽平曾说:判断一个城市房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。其实上,近年来吉隆坡的房价涨幅已经证明了这一点。4.开发商要靠谱有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。5.找到值得信赖的服务机构海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程,虽然马来西亚的买卖过程有律师协助,但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构,能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。比如群策环球,我们为客户提供一站式增值服务:租售、日常托管、专业市场评估、入户管家服务……,就为客户省去了许多烦忧。

    解锁东南亚投资市场新玩法

    【外国买房讯】随着“一带一路”的全面铺开,中国与东南亚的联系越发紧密。中国政府在国家战略层面的利好政策接连不断,使得中国企业迎来了进军东南亚的绝佳时机。目前的东南亚堪称全球投资人关注的焦点,从2013年开始,东南亚的FDI(外商直接投资)数据就超过了中国。那么,以东亚南亚现今并不突出的经济和文明发展程度,究竟有哪些让中国富豪青睐的原因呢?东南亚各国正处于经济上升期,为了刺激经济,各国纷纷抛出橄榄枝。比如泰国,相继推出一系列利好政策,以图与“一带一路”对接。随着中国版CRS的落地,投资海外不动产更是一个绝好的选择。CRS只申报有现金流,有现金价值的金融账户,对于实物资产如不动产,艺术品、贵金属、珠宝等,不在申报披露的范畴。而东南亚许多国家以泰国为首,并没有加入CRS,对于投资者来说是一个资金安全天堂。在美加澳等国纷纷提高准入门槛的时候,泰国凭借投资安全稳定、环境气候优越、医疗水平世界一流等等一系列的优势,使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此。虽然泰国并不支持移民,仍有大披高净值人群以及中产阶级在泰国进行置业,其中海外资产配置的需求产生了极大作用。随着国内经济放缓、楼市限购限贷、人民币贬值以及环境质量等一系列问题,海外投资的势头在外汇管制下不减反增。在资本全球化的今天,中国人海外投资热潮也随着世界金融趋势的变化而到来,资产配置变得多元化。投资房产也就成为主流趋势了。由于CRS的启动、汇管力度升级、美元走势强劲、欧元区经济复苏等原因,投资者正不断多样化在全球范围内的投资组合,实现“应对CRS”、海外资产配置,一举多得。只有真正做到了“未雨绸缪”、“居安思危”,才能真正做到“明哲保身”、“有备无患”。随着欧元上涨,“一带一路”催热,让我们一起来细细领会东南亚投资新契机,与欧汇文化一起在全球投资的大环境下,筛选最具潜力的海外置业市场,通过投资房地产,达到利益最大化,紧跟大潮,赢在泰国。在未来,随着泰国,相信很快欧洲就会度过投资的“蜜月期”进入到投资移民的“苛刻期”。

    东南亚置业成国内购房者的投资新热点

    【外国买房讯】近年来,随着国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。因此,对于投资者来说,在东南亚国家购置房产,自住、投资、出租都相宜,也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。那么,在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢?第一、东南亚国家身处“一带一路”经济带之上。       随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。第二、与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力。       相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。比如泰国,首付款是全价的20%-30%。以一套普吉岛的公寓首付约10万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。第三、购房置业除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。       先拿子女教育来说,普吉岛当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在普吉岛的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造,同时东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便。
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